二手产业市场的价格目前仍未上涨　获利的空间较大

.柏梁房地产仲介公司董事经理兼任AMCITY CAPITAL培训公司总咨询顾问郑水兴认为，不管景气好或坏，只要用心去找，肯定都能够找到好房子。

不过，他在总结马来西亚的房地产整体趋势时仍指出，今年5月至11月是新屋购买的最佳时机，而自12月开始至明年农历新年期间，则是投资者到二手屋市场大展拳脚的时候。

「金融海啸的确对本地房地产业带来冲击，不少房地产商为了将剩馀的产业推销出去，不惜推出融资配套的优惠补贴配套，引起投资者的买气。」

「这也是为什麽前阵子我们看到人们对产业认购率激增，甚至出现排队热潮的主要原因。」

不过，他也强调，随着经济开始复苏，房地产商接下来将会减少推出「便宜」的建案，二手屋市场这段时间比较安静，预料其需求将在未来半年内强烈复苏。

「二手产业市场的价格目前仍未上涨，获利的空间仍较大，投资者应开始留意。」

热门地段　达人指路

亨利行市场私人有限公司总营运长邓志明则表示，市场对中价有地产业的需求依然不错，特别是发展商推出5/95融资配套的献议，在兴建工程期间，不需要支付利息，以及在完工2年後，不需开始房贷分期付款。

他指出，对於手上握有现金丶公积金储蓄数额较大的缴纳者，或是平日对产业市场稍有跟进的投资者而言，目前是一个投资产业的良机。

「现阶段仍然是买屋者有条件议价的时候，发展商出售的房产单位，或是转手市场的交易，基本价格保持在原位，一些地区甚至有稍微回落的迹象。」

「对投资产业有兴趣者，应该掌握这个良机。」

谈到投资产业的热门地点，邓志明列出了八打灵再也丶首邦市丶孟沙丶白沙罗高原丶金地花园丶敦依斯迈花园丶万达镇。

另外一些热门地带包括旧巴生路的郊外岭丶华联花园丶珍珠白沙罗丶白沙罗柏达纳丶阿拉白沙罗丶吉隆坡中环广场丶冼都丶怡保路丶哥打白沙罗丶泗岩沫丶武吉加里尔丶蒲种等等。

至於要购买哪些类型的产业？邓志明说，除了个人的需要，也要看投资产业的回酬。

在现阶段，排屋丶半独立及独立式洋楼的租金回酬，平均在2-4%之间丶公寓5-8%丶共管公寓6-8%丶服务公寓5-8%丶商店6-8%丶零售单位4-6%，以及办公楼单位4-6%。

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